——南京高淳宝塔文化商业街探索国有资产盘活新路径

2021年起，苏圣公司受委托运营高淳宝塔文化商业街，在担负国企发展使命的同时，围绕“夜经济、文化、创意、民生”等系列关键词，紧抓撬动消费、提振经济的“金钥匙”，创意组织策划开展民俗表演、名家书法送春联、“淳城记忆”老照片展等各类文化展演活动百余场，街区出租率达85%，年接待顾客约25万人次，致力于探索走出一条有国有资产盘活高效路径。

一、“盘活+创意” 打造街区“流量密码”

暮色渐浓，华灯初上，宝塔商业街区门口人流络绎不绝，欢快动听的乐器演奏、琳琅满目的百货商品、香气四溢的各地美食、精彩纷呈的文艺演出，来往人群彰显了高淳夜晚的活力和魅力。“这里活动多，又有专门场地，人气旺，我来这里摆摊，既能丰富生活体验，也能改善生活，很开心。”夜市小吃区摊主李女士说道。

“三年以前，这里还没这么热闹，没人没商户，挺荒凉的，现在不一样了，每天晚上有夜市摆摊，之前是艺术节，最近又有露天电影、民谣音乐会，活动很多，我也喜欢来逛一逛。”市民刘先生说道。

对比附近较大型商圈的强悍吸客能力，临近的小体量商业就像靠近了“客流黑洞”，面对这一困境，宝塔文化商业街既要创新产品和服务，也要推陈出新避免同质化竞争。为此，街区一方面结合时下热点策划活动，露天电影、民谣音乐会、宝塔星空市集等，推出餐饮美食团券优惠，一系列新潮玩法，充分激发街区消费活力；另一方面紧抓夜经济这一“流量密码”，科学筹划组织夜市外摆，用最小化动工的改造思路，避免大规模改扩建，着重通过“有机疏解”和“商业引导”的客流动线规划思路，达到有效激活商业街内部的目的，从而吸引商贩摆摊和长期客流，为街区注入发展活力。据统计，五一小长假期间，宝塔文化商业街再创客流量佳绩，仅“露天电影趴”活动期间接待游客2800余人，践行着文旅升级与城市更新的创新模式。

二、“盘活+惠民” 便民服务触手可及

宝塔商业街在满足群众消费需求的同时，更加注重商圈发展要服务于民，主动融入社区，为居民生活提供便利。

2023春节前夕，宝塔文化商业街联合高淳家谱文化馆在街区广场举行“笔墨传情·挥春送福”送春联活动。活动现场，写好的春联铺满了现场，节日喜庆氛围感瞬间拉满。“喜居宝地千年旺，福到家门万事兴……”一幅幅满载美好祝愿的春联作品送到了居民手中。书法家们从如何拿好毛笔入手，手把手教孩子们如何用笔、运笔，如何把握字形结构，活动寄托了大家对美好生活的向往和对美好未来的祝愿，受到了周边居民的热烈欢迎。

2024年春节前夕，高淳热线与宝塔文化商业街联合举办2024年春风行动暨“百企千岗迎新春”大型线下公益招聘活动。现场共组织了70余家企事业单位参与招聘，包含中国移动、中国平安集团等招工需求量比较大的企业及其他电商服务企业。招聘会有6000多人来到现场，共收到简历1700多份，达成初步意向近730人。“这些招聘的企业都是家门口的，我们求职者能够真真实实地看到、了解到岗位、工资等情况，在家附近就能踏踏实实地上班，真好！”前来了解招聘信息的淳溪镇居民周女士说道。

诸如此类切实将民生服务做到居民心坎上的活动还有很多，宝塔商业街一方面秉承国企运营初心和使命，让街区发展造福于民，不断创新街区服务新业态、新模式，在原有商业的基础上，搭配大众书局、花点时间、迦舍瑜伽等配套服务；另一方面，努力扩大供给规模，提升供给质量，2021年来，累计举办各类民生服务活动约26场，惠及群众近万人。

三、“盘活+‘丰容’” 走出街区特色化发展道路

2023年7月23日是大暑节气，也是民间传统的晒家谱的日子。上午，由南京高淳地方文化研究会和高淳家谱文化馆联合举办的高淳区首届民间晒谱节在宝塔文化街举行，此次活动的举办，吸引了周边居民及游客约2000人前来，人气爆棚。“国有史，地有志，家有谱，此次活动举办不仅独特而且很有意义，我是抱持着学习者的姿态前来，真是收获颇丰，希望他们能够多多举办这种活动。”前来参观的孔女士说道。

“不仅是吃喝玩乐，还要在精神文化层面做足文章，让街区在消费者心中留下独一无二记忆点”宝塔文化商业街运营管理负责人张绍海介绍。为此，街区设人民防空宣传教育体验馆和高淳家谱文化馆。高淳家谱文化馆是南京市唯一一家民间家谱馆，收藏高淳本土纸质家谱约50种，电子版家谱140种，周边区县家谱几十种，涉及高淳85%以上人口，其中有关于高淳名人、高淳方言、史志资料等更具有很高历史研究价值。人防馆项目面积约600㎡，集实景体验、技能训练、知识性、趣味性、互动性于一体。“漫步于这些地方，游客可以深入了解高淳地方文化、科普人民防空消防知识，将街区现代消费潮流与传统和爱国文化有机结合，在娱乐消费的同时，也能有所收获感悟，这既是我们街区摆脱同质化竞争的策略选择，也是我们作为运营者的使命和责任”张绍海表示。

街区经济既是体现烟火气的一个缩影，更是拉动区域消费和发展的重要引擎。宝塔文化商业街区利用自身区位优势、多维度立体式空间、丰富多元的业态布局和创意活动、精细化的项目管理以及沉浸式特色文化消费场景，留住烟火味，激发新活力。在盘活国有资产的道路上，走出一条将创意文化和民生发展充分结合的特色化发展道路。下一步，苏圣公司将持续用力做好“盘活+”这篇大文章，不断增强国有经济活力、放大国有资本功能、实现国有资产保值增值，为城市发展源源不断贡献新的力量。（苏圣公司   孔维峤）